專案管理(三版)
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底下是 專案管理(三版) 的內容簡介
進度管理必讀經典!
本書有系統且周詳地介紹專案管理
包含規劃、評估考核、成果報告、專案經理及應用
是MBA、EMBA等相關領域必讀之書
專案為捨棄舊的昨天,瞻望新的明天之活動,是促進社會進步之原動力。應用範圍相當廣,從政府施政與建設、廠商開發新產品或赴海外投資分析、學術及產業機構推動研發、到民間團體執行特殊任務或解決問題等。
本書適合大專及研究生研讀,並可作為政府管制計畫單位、工商企業之研發及企畫部門,及學術研究機構等之主管、員工的參考。
作者簡介
王慶富
中興大學農化系畢業,美國馬里蘭大學博士、威斯康辛大學研究,曾任美國亞培藥廠專案經理,並獲該公司總裁獎。民國68年返國於工業技術研究院服務,民國69年應東海大學之聘,創辦食科系並成立研究所,曾任該所教授,並擔任系主任及所長共13年。民國80年獲列《中華民國現代名人錄》,民國82年獲選教育部教學特優教師獎。曾任美國康乃爾大學客座教授、中鋼研發處、食工所及其他食品公司之顧問。民國84年著有《科技管理》一書。
作者: 王慶富
新功能介紹- 出版社:聯經出版公司
新功能介紹 - 出版日期:2011/12/22
- 語言:繁體中文
商品網址: 專案管理(三版)
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▲根據房仲調查六都及新竹縣市準備購屋的民眾發現,僅有26.7%的民眾認為買房可以抗通膨,而有將近四成五的民眾認為目前房價太高,因此不會將房地產作為抗通膨的首選標的。(圖/資料照)
記者陳佩儀/台北報導
近日國際原油價格大漲,帶動消費日用跟著漲,通膨怪獸也蠢蠢欲動,買房抗通膨的議題再度被炒熱。不過,根據房仲調查六都及新竹縣市準備購屋的民眾發現,僅有26.7%的民眾認為買房可以抗通膨,逾七成的民眾不會因為通膨的誘因而買房,推翻過去房地產業者普遍認為「買房抗通膨」的思維。
過去在房價上漲階段,由於不動產的上漲幅度大於通貨膨漲的幅度,因此,當通膨怪獸來臨時,不動產似乎成為對抗通膨的最佳工具。
不過根據中信房屋宅指數調查,發現現階段僅有26.7%的民眾認為買房可以抗通膨,逾七成的民眾不會因為通膨的誘因而買房。至於不會將買房作為抗通膨的原因,有44.9%的民眾認為房價仍處於高檔,因此不會將房地產作為抗通膨的首選標的,更有近二成的民眾認為,預期房價仍會下跌,買房無法抗通膨。
▲當房價上漲幅度跟不上通膨上漲的幅度,買房無法抗通膨,買房反而成為負資產。(圖/記者季相儒攝)
中信房屋副總經理劉天仁表示,目前的房價處於盤整及微跌的階段,買房除了要被課徵持有稅、未來移轉如果有獲利,還得被課徵15%至45%的房地合一稅。如果以目前台北市不動產的上漲幅度觀察,未來五年,房價要上漲15%似乎有難度,而且還必須承受可能下跌的風險。當房價上漲幅度跟不上通膨上漲的幅度,買房無法抗通膨,買房反而成為負資產。
買房抗通膨的思維,除了可以從「買賣房價價差年化率」作為評估標準,也可以從長期收益的角度判斷買房是否可以抗通膨。
劉天仁舉例,如果目前的消費者物價指數為2%,銀行二年期定存利率為1.1%,則實質利率為-0.9%,等於把錢存在銀行,愈存愈少。但如果某不動產價值1000萬元,但年租金扣除必要成本後為30萬元,則不動產的收益率為3%,此時,實質利率為1%,買房就能達到抗通膨的效果。
劉天仁認為,目前房價雖然呈現盤整或緩跌的走勢,但根據內政部不動產資訊平台的統計,國內不動產租金呈現連續38個月上漲,該訊息即說明,當房價緩跌而租金上漲,即代表租金收益率大幅增加,因此,打敗通膨應是輕而易舉。換言之,如果以收益型不動產的角度觀察,買房還是能抗通膨。
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